恒明珠金融大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

恒明珠金融大厦（恒明珠国际金融中心）位于宝安区新安街道建安一路与龙井二路交汇处（三区金融街建安一路9号），由深圳市恒明珠投资集团有限公司开发运营，是宝安已建成的第一高楼与超甲级金融地标综合体（现房）。项目总建筑面积约10万㎡，由高230米的主塔楼（超甲级写字楼）、高75米的君亭设计酒店、三层商业裙楼及大型下沉广场、地下商业组成，主塔采用玉兰花造型，标准层高约4.5米、360°观景无遮挡，可俯瞰前海、深圳湾与福田CBD天际线。大厦地处新安金融街核心、宝安与南山交界，地铁12号线新安公园站环伺，毗邻海雅缤纷城，是宝安稀缺的现房超甲金融总部办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区新安街道建安一路与龙井二路交汇处（三区金融街建安一路9号）。开发商：深圳市恒明珠投资集团有限公司。用地面积：未公示；总建筑面积：约10万㎡（主塔超甲级写字楼+75米酒店塔楼+3层商业裙楼+下沉广场及地下商业）。层数：主塔（具体层数未公示，建筑高度230米）；建筑高度：主塔约230米（宝安已建成第一高楼），酒店塔楼约75米。标准层高：约4.5米；标准层面积：未公示；大堂：未公示（配大型下沉广场、音乐互动喷泉）。电梯：未公示；车位：约507个。空调：中央空调（管理费含空调，工作日早八晚七）。定位：超甲级写字楼 / 金融地标综合体。状态：现房（宝安已建成第一高楼）。

二、区位交通

轨道交通：地铁12号线新安公园站约500–570米，5号线灵芝站约1,500米，属宝安轨道节点，便捷接驳南山、福田。道路：地处新安金融街核心、宝安与南山交界处，建安一路、龙井二路等多路网汇聚，公交密集（三区金融街站约76米，十余条线路）。区位：位于宝安新安金融机构密集片区，毗邻海雅缤纷城，北望前海深港合作区建筑群、南瞰深圳湾与福田CBD天际线，金融产业基础雄厚、配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：超甲级金融写字楼约87–130元/㎡·月（平台均价约87元/㎡·月，另有挂牌约130元/㎡起）。物业费：约33元/㎡·月（含空调）。可租面积：约150–2,000㎡灵活分割（含连层），精装/可定制装修交付（网络地板、电动窗帘、技术集成吊顶，超高交付标准），适配金融、总部及高端商务办公。入驻符合宝安区补贴政策可获最高1,000万及300万租金补贴，部分房源免租3个月起；周边金融机构密集，入驻可享宝安金融产业集聚与政策红利。

四、核心卖点

宝安已建成第一高楼"超甲级金融地标"，现房（主塔230米、玉兰花造型）、标准层高约4.5米、360°无遮挡观景，可俯瞰前海、深圳湾与福田CBD天际线，硬件与视野标杆。地铁12号线新安公园站约500米、宝安—南山交界核心；君亭设计酒店+三层商业裙楼+下沉广场（音乐喷泉）综合体。地处新安金融街、毗邻海雅缤纷城，金融机构密集；约87–130元/㎡·月租金匹配宝安顶级区位，且享最高千万级租金补贴，适合金融、总部与高端商务办公入驻。

附近餐饮：百年果林椰子鸡(宝安总店)、红食坊兄弟北方饺子·东北菜(海雅缤纷城店)、海底捞火锅(海雅缤纷城店)、伶町小馆(火锅.小炒.啫啫)、奇焖炖甲·甲鱼烹饪有方(新安店)、冬阴功泰国菜(宝安店)、蛙小侠(海雅缤纷城店)、尊宝比萨(新安一路店)等

附近酒店：丽枫酒店(海雅缤纷城店)、7天优品(宝安海雅缤纷城店)、维也纳3好酒店(海雅缤纷城店)、汉庭酒店(海雅缤纷城店)、宝乐城市酒店(深圳海雅缤纷城店)、悦来客栈(深圳海雅缤纷城店)、汇佳酒店(海雅缤纷城店)等

附近银行：广州银行(深圳新安支行)、中国农业银行(深圳宝安支行)、中国银行(建安路支行)、中国工商银行(深圳宝安支行)、深圳农商银行(宝安支行)、中国民生银行(深圳宝安支行)、上海银行(深圳宝安支行)、鼎业村镇银行(新安支行)等

入驻企业：深圳雾芯科技有限公司、深圳市恒明珠投资集团有限公司、深圳市汉德网络科技有限公司、深圳市羲和未来科技有限公司、深圳市湛联基础建筑工程有限公司、广东深桂律师事务所、中石化(深圳)电子商务有限公司...